Oggetto del Piano Urbanistico Attuativo di iniziativa privata è l’attuazione della previsione del vigente PSC del Comune di Casalecchio di Reno relativa al sub comparto “SUV 26.0 BASTIA” a destinazione residenziale, di proprietà di B.T.V. SpA e Carla Cussini, sita a Casalecchio di Reno, via della Bastia nn. 19 e 21. Promotore per conto di B.T.V. SpA è Immobiliare Nord-Est SRL.

Una parte del sub-comparto definito dal POC (altra proprietà) è già stata attuata come parcheggio pubblico (area a nord di quelle oggetto del presente PUA). Il sub-comparto in oggetto è situato a nord-ovest del centro di Casalecchio, in un contesto di edifici residenziali e di piccolo artigianato - la cui costruzione ha avuto inizio negli anni ’60 - ed è inserito in un più vasto ambito di riqualificazione, il cui principale obiettivo è la qualificazione dell’area da punto di vista urbano e ambientale. I due lotti che costituiscono il sub-comparto si affacciano sulla sponda destra del fiume Reno, lungo la quale corre la fascia di tessuto paesaggistico demaniale (TPD).

Il sub-comparto è raggiungibile dalla via Porrettana, lungo la quale sono situate le fermate del trasporto pubblico (distanza inferiore a 400 m.). L’area è attualmente edificata e suddivisa in due lotti. Il lotto a nord presenta sul fronte anteriore una palazzina a destinazione terziaria, sede di un studio dentistico, alla quale è collegato un capannone sede della Carrozzeria. Il lotto a sud è occupato da un piccolo capannone con uffici retrostanti, sede operativa di una attività di trasporto valori. Gli edifici, risalenti agli anni ’70, sono in modeste condizioni di manutenzione.

Le linee-guida che definiscono l’assetto planivolumetrico del comparto possono essere così sintetizzate:

- Realizzazione di un insediamento residenziale di qualità, con alloggi dotati di ampie terrazze affacciate sul fiume, con una buona dotazione di verde fruibile;

- Moderato allontanamento degli edifici dal margine stradale, in modo da contemperare l’esigenza di creare un percorso pedonale alberato lungo via della Bastia e quella di non creare una frattura eccessiva nel fronte urbano;

- Realizzazione delle autorimesse al piano interrato, al fine di liberare il piano terra ad usi terziari;

- Mantenimento di “corridoi visuali” dalla via della Bastia verso il fiume e la sponda opposta, corridoi con valenza sia percettiva sia fruitiva;

- Realizzazione di percorsi pedonali che collegano la via della Bastia e il grande parcheggio pubblico a nord del comparto con le aree di verde pubblico prospicienti il fiume e, da queste, con la fascia demaniale lungofiume;

La proposta di Piano attuativo prevede la realizzazione di un unico edificio formato da due blocchi collegati da un elemento di copertura in metallo che funge anche da supporto ai pannelli fotovoltaici. Ai due blocchi si accede pedonalmente dalla via della Bastia con percorsi pedonali autonomi: al centro del lotto è lasciata una visuale aperta verso il fiume e la parte di Casalecchio che si sviluppa in destra Reno. Al piano terra sono previsti 3 alloggi, ciascuno dotato di giardino privato e con accesso autonomo dal porticato aperto sugli spazi verdi che circonda i due blocchi ed è inoltre previsto uno spazio condominiale per ciascun blocco. Dal porticato si accede alle aree verdi, private e pubbliche attraverso una serie di percorsi pedonali.

I tre piani superiori sono destinati alla residenza: sono previsti complessivamente 6 alloggi per piano di dimensioni variabili da mq. 55 a mq. 95 circa. Tutti gli alloggi sono dotati di terrazze sufficientemente profonde per consentire un loro uso come prolungamento dell’abitazione nella bella stagione. Il quarto ed ultimo piano (attico) ospita un alloggio per ciascun blocco, con un’ampia dotazione di terrazze. Chiude l’edificio l’elemento di copertura che svolge anche la funzione di sostegno ai pannelli fotovoltaici, integrati nella copertura stessa.

Le autorimesse private sono collocate al piano interrato.